Как выбрать квартиру для покупки

м

Пожалуй самым главным приобретением в своей жизни, для каждой Российской семьи является покупка квартиры. Если вы желаете проживать в своей новой квартире комфортно, нужно приложить все усилия перед выбором жилья. Так как если вы не учтёте и не увидите самые мелкие мелочи, в дальнейшем они могут всплыть и причинить вам неудобства в проживании.

И так давайте рассмотрим на, что стоит обратить внимание перед выбором и покупкой квартиры как в новостройке, так и в старом жилом фонде.

 

В этой статье мы рассмотрим: Как правильно выбрать застройщика Выгодное расположение квартиры на лестничной площадке Виды отделок в квартире С какой отделкой лучше выбрать квартиру  На что обращать внимание в новой квартире

Инфраструктура

Первым делом перед выбором квартиры мы для себя должны решить в каком районе будем покупать квартиру. Удобно ли будет добираться до работы. Убедиться есть ли рядом школа, детские сады, поликлиники, магазины. Если вы решили купить квартиру в Москве, узнайте на каком расстоянии новая квартира будет находиться от метро. Если метро ещё нет, задаться вопросом, а будет ли оно строиться или всё время придется добираться городским транспортом. К примеру если вы рассматриваете квартиру за кольцом, в районе «Некрасовка Парк» линию метро введут в эксплуатацию в 2019 году.  А из района «Капотня» вы будете мучиться добираться на общественном транспорте до метро.  Ещё очень важный момент, это посмотреть как у домов организована стоянка для авто. Если в Москве с этим ещё более-менее нормально, то в Подмосковье вы можете попасть в такую ситуацию, когда приехав вечером с работы, машину поставить будет некуда. Например новый район в Подмосковных Люберцах. «Красная Горка»

Если вы выбираете покупку квартиры за мкадом в Москве или ближайшем Подмосковье, наличие рядом железнодорожной ветки, будет огромным плюсом. Так как на электричке вы практически без опозданий сможете добираться до центра города. А лучше попробуйте в будний день с утра от новой квартиры, проехаться своим ходом до работы, и вы сразу поймёте удобно это будет или поездка составит несколько часов.

Выбор застройщика

После примерного представления в каком районе вы желаете купить квартиру, знакомимся с застройщиками. Если это новостройки с разными домами, нужно понимать, что скорее всего на объекте строят дома несколько девелоперов. Почитайте о них отзывы. Сейчас стало модно, и каждый жилой комплекс имеет свой форум. Где жильцы общаются между собой. И на этом форуме можно найти много полезной информации о вашем застройщике. На жилищных площадках Москвы и Подмосковья хорошо себя зарекомендовали строительные компании строящие дома эконом класса такие как Самолёт, ПИК, ДСК-1, СУ-22, Питерский застройщик ЛСР

Многие покупатели спрашивают как выгоднее покупать квартиры в новостройках, самому или через риэлторские агенства.  Здесь могу посоветовать обращаться за покупкой жилья напрямую к застройщику. Так вы сэкономите хорошую сумму денег. Во всех строящихся жилых комплексах, есть офисы представителей от застройщика.

Если речь идёт о вторичном жилье, здесь конечно лучше воспользоваться услугами риэлторских агенств. На таком рынке жилья может возникнуть много подводных камней, с которыми риэлтор обладая большими знаниями и связями проверит квартиру на «чистоту» лучше вас.

 

На что обратить внимание на лестничной площадке жилого дома

Инфраструктуру проверили, застройщика выбрали, переходим выбирать и смотреть сам дом и квартиру.  Прежде всего по предпочтению выбираем на каком этаже купить квартиру. Самые ходовые квартиры считаются со второго по десятый этаж. Их охотнее раскупают и по цене могут быть дороже. Квартир на первых этажах, сейчас практически никто не строит. Если кому нравится последний этаж, здесь есть свои плюсы и минусы. Из плюсов хорошо, что вас не затопят соседи. Из минусов, если сломается лифт, вам придётся пешком подыматься на верхний этаж. Известны случаи, когда протекает крыша, и вода попадает в квартиры верхних этажей.

Когда поднимитесь на этаж, на лестничной клетке стоит обратить внимание на то, где расположен лифт, и не будет ли ваша квартира граничить с шахтой лифта. Лишний шум от проезжающего лифта я думаю вас не особо устроит.  

Еще обратите внимание, чтобы мусорная труба, располагалась как можно дольше от квартиры. Слышать за стеной летящий мусор с верхних этажей или как соседи ходят по очереди выкинуть свой мусор, не очень интересная затея.

Какие бывают виды отделок в квартирах

В домах новостройках, существует три варианта отделки квартиры

Черновая отделка – при такой отделки квартиры, вы получаете голые стены где нет ни стяжки, ни сантехники, ни электрики. В общем ничего нет. Да и стены собственно не все есть. 

В современных монолитных домах, очень часто можно встретить, что отопление пускают по полу. Вот вам и тёплый пол. Главное, что бы не прорвало трубу. Иначе всю черную работу по отковыриванию стяжки придётся брать на себя.

Туалетная кабинка, в черновом варианте отделки. Есть только канализационный стояк.

Советую обратить на него особое внимание! Труба стояка обязательно должна быть хорошо закреплена хомутами. А хомуты должны быть прикручены к стене. Бывают случаи, когда конструкция трубы плохо закреплена, или строители забыли одеть хомуты на трубу. И пластмассовые трубы могут вылететь друг из друга и все нечистоты потекут к вам в квартиру. 

Чистовая отделка – разведена по квартире электрика, на полу есть стяжка, сантехники нет.

На фото показана квартира с чистовой отделкой. Выключатели и розетки уже присутствуют.

На полу залита стяжка. 

Стены и потолок при чистовой отделке, не штукатурятся.

Отделка эконом класса или муниципальный ремонт – на полу есть цементно-песчаная стяжка, положен линолеум или паркетная доска. Проведена электрика, а также сантехника. В санузле установлена железная ванна, полотенцесушитель, унитаз, умывальник. На кухне присутствует мойка и электроплита. На стенах наклеены обои, есть межкомнатные двери.

На дверях межкомнатных дверей сразу заметны белые экономные замки с ручками.

Роль полотенцесушителя в ванне муниципального ремонта, очень часто выполняет простая металлическая труба. Хотя в панельных домах новостройках серии КОПЭ-М-Парус, в квартирах с эконом ремонтом изначально устанавливают хромированные полотенцесушители.

В ванной комнате положена плитка.

Стандартный набор для кухни, при муниципальном ремонте эконом класса. Плита электрическая, мойка с тумбочкой и выложен фартук.

А так выглядит дизайн практически всех комнат в муниципальном жилье эконом. Одинаковые обои на стенах. На потолках в квартире тоже клеют обои. Хорошо если будет паркетная доска, а не тонкий линолеум, который мгновенно порвётся.

Обязательный интерьер квартиры, лампочка Ильича.

Какую выбрать отделку

Выбор отделки в квартире, будет зависеть от вашего финансового состояния. Если денег мало, нет времени, или вам дали квартиру по реновации, имеет смысл взять квартиру с отделкой эконом. Я по своему опыту рекомендовал бы покупать квартиру только с черновой отделкой. Во первых это будет дешевле всего, а во вторых вам не придётся за «мастерами» переделывать ремонт. Ведь согласитесь, вряд ли в эконом отделке, застройщик будет использовать хорошего качества строй материалы.

На своём опыте приведу пример отделки эконом класса квартиры в новостройке, панельного дома серии И-155Б от бывшего застройщика СУ-155  Когда нам дали ключи от новой квартиры, мы пошли радостные смотреть. И что же я увидел: Почему то в квартире стояла вонь, когда решил проверить ровность пола, перепад стяжки составил по квартире 12 сантиметров. На потолок и стены израсходовали кучу штукатурки, а всё было кривое. Линолеум постелен самый тонкий какой можно только купить. С межкомнатных дверей уже отлетала плёнка.  Сантехника и шаровые краны made in Китай. Пришлось переделывать весь ремонт и отдалбливать стяжку. А это горы мешков мусора с цементом. Время и сил ушло в разы больше, если бы я делал ремонт с нуля.

На что обратить внимание при покупке новой квартиры

В самой квартире советую обратить внимание на какие стороны у вас будут выходить окна.  Если вы решили купить квартиру на первых этажах, лучше когда окна выходят во двор. А если за окнами расположена проезжая часть, придётся привыкать к шуму автомобилей и пролетающих с рёвом мотоциклов. Ночью как то не хочется всё это слышать. Хотя и привыкаешь ко всему.

Посмотрите светлая квартира или нет. Комфортнее когда окна квартиры выходят на юго-восточную и южную сторону.  Там где окна выходят на северную сторону, в вашей комнате не будет солнца, будет всегда темно и сыровато. Если окна выходят на западную сторону, летом в вечернее время вас будет всё время одолевать солнце.

Обратите внимание на высоту потолков особенно в кирпичных домах вторичного жилья. В некоторых домах, высота потолка бывает 2,50 см. Что не очень много. В основном стандарт 2,60 или 2.70см.

PS Вот собственно небольшой перечень советов, при выборе новой квартиры, которые я надеюсь помогут вам в покупке жилья.

люди интересуются